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对公房陈欠租金收缴的思考——以银川市公房陈欠租金收缴为例

[作者:李世平[来源:互联网]| 打印 | 关闭 ]
[摘 要] 银川市的公房陈欠租金金额逐年上升,老的陈欠尚未收取,新的陈欠又产生,累计额越来越多,这一问题亟需引起相关部门的重视。通过对银川市陈欠租金的基本情况进行梳理,分析得出了陈欠租金产生的原因,科学合理的解决这一现实问题,必须要有相关部门的协同互助,并且还需要有一套行之有效的解决方案,如提高核减幅度,实行减免政策;房屋质量问题追责,消除维修质量纠纷;加强执法力度,寻求法院支持等。希望能够对陈欠租金问题的解决提供参考。 [关键词] 银川;公房;陈欠租金;收缴;对策 截止2016年底,银川市共有公房19583套,建筑面积1093937.26平方米。其中直管公房7369套,建筑面积433668.13平方米;保障房12142套,建筑面积645221.15平方米;营业房72 套,建筑面积15047.98平方米。2016年共收取公房租金2563.61万元。若按全额收取,银川市全年应收额为3135.97万元。但经核算,实际收缴中产生陈欠租金572.36万元。按照管理账目看,每年产生近300多万元的陈欠租金。   从历年数据看,陈欠租金有逐年上升趋势。老的陈欠租金尚未收取,新的陈欠租金又产生,累计额越来越多,这些情况相关部门必须高度重视,并拿出行之有效的解决办法。 一、银川市陈欠租金基本情况   (一)按照类型分   2016年银川市公房共产生陈欠租金 572.36万元,其中住宅陈欠租金366.97万元,非住宅陈欠租金205.39万元。在住宅中公租房陈欠租金56.78万元,涉及126户; 廉租房陈欠租金 45.64万元,涉及328户;直管公房陈欠租金264.57万元,涉及687户。   (二)按照地区分   2016年产生的陈欠租金中,按照三区分布看,其中兴庆区涉及 882 户,陈欠租金 301.43万元;金凤区217户,陈欠租金 48.24万元;西夏区43户,陈欠租金17.29万元。   (三)按照账龄分   陈欠租金有账龄10年以上的62.27万元,占陈欠租金的16.97%,账龄5至10年的95.41 万元,占陈欠租金的26%,5年以下的209.19万元,占陈欠租金的57%。 二、银川市陈欠租金产生的原因   (一)管理不到位   目前银川市租金收取采取的是委托代管公司的方式,由银川市住建局委托保障中心进行房屋管理,保障中心又将租金收缴业务分解、委托给代管公司,年终按公司收取租金额比率支付委托管理费。这种模式,在管理面积不变的情况下,管理人员的使用由公司自己定。一方面公房分布广,几乎公布在银川的各处,有的还分布零散,一栋楼就几户公房。另一方面,公司管理手段陈旧,收费人员使用人数少
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